Face au calendrier de la loi Climat et Résilience, le marché immobilier est en pleine mutation.
Aujourd'hui, vendre ou louer un bien immobilier ne se résume plus à une histoire de coup de cœur ou de mètres carrés : avec le durcissement de la réglementation et l'explosion des coûts de l'énergie, la valeur énergétique des logements est devenue le nouvel arbitre du marché.
Les travaux de rénovation énergétique, en plus d'être éco-responsables, sont devenus un investissement stratégique ultra-rentable : découvrez l'impact de ce levier puissant pour booster la valeur de votre bien et maximiser votre plus-value immobilière.
L'impact du DPE sur la valeur des biens immobiliers
La loi Climat et Résilience vise à supprimer progressivement les passoires thermiques du marché de la location immobilière. Son objectif : un parc immobilier français entièrement rénové aux standards de bâtiments de basse consommation à l'horizon 2050.
Rappel des dates d'interdiction de mise en location des logements considérés comme passoires thermiques :
- Janvier 2023 : logements G « super énergivores » (> 450 kWh/m²/an)
- Janvier 2025 : logements classés G
- Janvier 2028 : logements classés F
- Janvier 2034 : logements classés E
Et la loi commence à porter ses fruits : fin 2024, un logement considéré comme passoire thermique sur quatre ne rentrait déjà plus sur le marché de la location. Pour les propriétaires, seules deux alternatives s'imposent :
- Réaliser des travaux de rénovation énergétique, parfois coûteux, mais qui permettent de conserver la valeur de leur patrimoine immobilier et de continuer à percevoir des loyers.
- Vendre leur passoire thermique, souvent bien en dessous du prix du marché.
Car en effet, une mauvaise étiquette énergétique baisse mécaniquement le prix de vente du logement : aujourd'hui, selon les professionnels de l'immobilier, un bien classé G est proposé 15 % moins cher sur le marché qu'un bien comparable classé D. C'est en moyenne 450 €/m² de perdus sur le prix de vente affiché, et avant négociation ! Car attirés par la perspective d'une bonne affaire, les investisseurs utilisent le DPE comme un fort levier de négociation sur le prix de vente affiché, souvent de plus de 5 %.
L'impact du DPE sur la valeur de votre bien immobilier est donc bien réel, et devient un facteur déterminant sur votre rentabilité et sur votre plus-value immobilière à la revente.
Quels sont les avantages d'une bonne étiquette énergétique pour votre bien immobilier ?
Pour sa mise en location
- Sécurité juridique face aux interdictions de mise en location progressives imposées par la loi Climat et Résilience.
- Forte attractivité sur le marché de la location : face à l'explosion des tarifs de l'énergie, le critère énergétique est devenu primordial dans les recherches des locataires. Un bon DPE assure un grand nombre de candidatures dès la publication et limite les risques de vacance locative.
- Liberté de fixation du loyer : contrairement aux passoires thermiques dont les loyers sont gelés, un logement bien classé vous permet de réviser le loyer annuellement et de le fixer librement entre deux locataires, afin d'optimiser votre rentabilité.
- Réduction du risque d'impayés : des factures d'énergie maîtrisées sécurisent le bon paiement du loyer. De plus, un logement confortable fidélise votre locataire, ce qui réduit vos frais de gestion et d'état des lieux liés au turnover.
Pour évaluer la rentabilité de votre projet locatif, consultez notre guide sur les villes offrant le meilleur rendement locatif.
Pour votre plus-value immobilière
- Protection contre la décote immobilière qui frappe les passoires thermiques, dont le prix de vente subit de fortes baisses sur le marché immobilier (-15 % en moyenne). À l'inverse, un logement classé A ou B peut se vendre, selon les régions, jusqu'à 20 % plus cher qu'un logement classé D, selon les données officielles des notaires.
- Facilité et rapidité de la revente : un logement performant se vend plus rapidement, car il rassure des acquéreurs recherchant un logement « clés en main », sans travaux à envisager.
- Sécurisation de votre plus-value : un logement performant inverse le pouvoir de négociation des acheteurs, qui ne peuvent plus invoquer de lourds travaux de rénovation énergétique comme argument permettant de faire baisser le prix de vente.
- Pérennité de votre patrimoine : un logement bien isolé et doté d'un système de ventilation moderne vieillit mieux et se dégrade moins vite, ce qui préserve la valeur intrinsèque de votre bien immobilier sur le long terme.
Quelles sont les aides et subventions possibles ?
Pour financer les travaux nécessaires à l'atteinte d'une bonne étiquette énergétique, plusieurs aides et subventions existent. Pour en bénéficier, les travaux doivent obligatoirement être réalisés par des professionnels certifiés RGE.
MaPrimeRénov' (dispositif de l'Anah)
De retour depuis mars 2026, cette aide est attribuée selon vos revenus et se compose de deux parcours distincts :
- Le parcours « Rénovation d'ampleur », conçu spécifiquement pour la réalisation d'un ensemble de travaux permettant de gagner au moins 2 ou 3 classes énergétiques. Le recours à un conseiller agréé est indispensable.
- Le parcours « Par geste », destiné au remplacement ciblé d'un équipement ou à de petits travaux d'isolation.
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
Aussi appelés « Primes Énergie », ces financements sont versés par les fournisseurs d'énergie et financent des actions de rénovation concrètes.
L'Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
Reconduit par l'État, ce prêt sans intérêt vous permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € pour financer une rénovation globale, ou des plafonds inférieurs pour des actions plus ciblées. Pour en savoir plus sur ce dispositif, consultez notre article sur la nouvelle mouture du PTZ.
La TVA réduite à 5,5 %
Elle s'applique directement sur la facture du professionnel RGE, sans démarche particulière de votre part.
Le dispositif Denormandie
Il offre une réduction d'impôts sur le revenu pour les propriétaires bailleurs achetant un bien à rénover dans certaines zones, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total du projet. Ce dispositif peut être particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement locatif.
Financer vos travaux de rénovation énergétique
Pour mener à bien votre projet de rénovation, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Au-delà des aides publiques, un prêt travaux peut compléter votre budget et vous permettre de réaliser l'ensemble des travaux nécessaires en une seule fois.
L'avantage d'une rénovation globale ? Maximiser le gain de classes énergétiques et bénéficier des aides les plus avantageuses, tout en limitant la gêne occasionnée par des chantiers successifs.
Utilisez notre calculatrice de crédit immobilier pour estimer le montant de vos mensualités et intégrer le coût des travaux à votre plan de financement.
Contactez-nous
Un projet de travaux de rénovation énergétique en vue ? Une recherche de financement, ou des questions sur les aides financières auxquelles vous pourriez prétendre ?
Prenez contact avec notre équipe pour en discuter. Nos courtiers vous accompagnent pour trouver la meilleure solution de financement adaptée à votre projet.
