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Taux immobiliers - France

Barème mis à jour au 27 novembre 2025.
Carte de France
7
ans
Flèche
10
ans
Flèche
15
ans
Flèche
20
ans
Flèche
25
ans
Flèche
Meilleurs taux négociés
2,75%
2,83%
2,92%
3,00%
3,10%
Taux moyen
2,85%
3,02%
3,11%
3,20%
3,35%
7 ans
Flèche
Meilleurs taux négociés 2,70%
Taux moyen 2,80%
10 ans
Flèche
Meilleurs taux négociés 2,70%
Taux moyen 2,85%
15 ans
Flèche
Meilleurs taux négociés 2,80%
Taux moyen 3,10%
20 ans
Flèche
Meilleurs taux négociés 2,80%
Taux moyen 3,18%
25 ans
Flèche
Meilleurs taux négociés 2,80%
Taux moyen 3,29%

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Comprendre le mécanisme du rachat de crédit

Le principe : un seul crédit pour remplacer tous les autres

Le rachat de crédit consiste à remplacer plusieurs prêts par un unique nouveau prêt. Un établissement financier solde vos dettes actuelles auprès de vos créanciers. En échange, il vous propose un prêt unique avec un taux personnalisé et une durée adaptée à votre situation. Cette solution s'adresse aux personnes confrontées à l'éparpillement de leurs crédits.

Les crédits concernés peuvent être variés :

Cette opération vise à simplifier votre gestion budgétaire tout en réduisant vos mensualités. L’allongement de la durée permet d’équilibrer votre budget, mais augmente le coût global du crédit.

Rachat de crédit ou renégociation : attention à ne pas confondre

Deux solutions existent pour améliorer vos conditions de financement, mais elles diffèrent fondamentalement :

Critère Rachat de crédit Renégociation de crédit
Interlocuteur Nouvel établissement financier Votre banque actuelle
Nombre de prêts concernés Plusieurs (immobilier, consommation...) Un seul (généralement immobilier)
Contrat Nouveau contrat de prêt Avenant au contrat existant
Objectif principal Baisser la mensualité, simplifier la gestion Obtenir un meilleur taux d'intérêt

Le rachat implique un changement complet de partenaire bancaire, tandis que la renégociation s’effectue avec votre organisme initial. Le premier regroupe plusieurs emprunts, le second concerne souvent un seul prêt immobilier. La renégociation convient si votre banque accepte de réviser un prêt unique à la baisse. Le rachat devient pertinent quand vous cumulez plusieurs crédits ou quand votre banque refuse toute modification.

Le choix dépend de votre situation. Un courtier indépendant comme Crédit Courtier de France vous oriente vers la solution la plus adaptée, en comparant les offres du marché et en négociant les meilleures conditions pour votre budget.

Les avantages concrets... et les points de vigilance

Pourquoi envisager un regroupement de vos prêts ?

Le rachat de crédit réduit vos mensualités en regroupant plusieurs prêts en un seul, souvent avec une durée étalée. Exemple : des crédits cumulant 800€/mois réduits à 550€.

Simplifier votre gestion est un avantage clé : un seul prélèvement, un interlocuteur unique, pour éviter retards et découverts. Cela libère de la charge mentale liée à la gestion de plusieurs échéances.

Il réduit votre taux d’endettement, cette part de revenus dédiée aux crédits. Pour un jeune couple avec un prêt auto et un crédit travaux, ce soulagement peut permettre d’envisager un achat immobilier. Un taux ramené sous 35% redonne de la capacité à emprunter.

Et pour vos projets, il peut inclure un complément de trésorerie (travaux, voyage) sans alourdir votre mensualité. Un couple avec un crédit à 1 200€/mois peut ainsi obtenir 10 000€ supplémentaires pour refaire leur cuisine, sans dépasser leur budget.

La contrepartie à ne jamais oublier : le coût total du crédit

La baisse des mensualités s’accompagne souvent d’un allongement de la durée, augmentant le coût global. Comme l’indique l’économie.gouv.fr, l’économie mensuelle se traduit par un surcoût à long terme. Un regroupement de 50 000€ sur 15 ans (4,5%) coûte 74 560€, contre 63 600€ sur 10 ans.

"Un rachat de crédit est un arbitrage : vous échangez un coût total plus élevé contre un confort budgétaire immédiat. Une décision à peser avec soin."

Prévoyez aussi des IRA (pénalités de remboursement anticipé), des frais de dossier (1 à 7% du montant racheté), et éventuellement des frais de notaire (jusqu’à 2% du crédit pour une hypothèque). Ces coûts annexes peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros. Pour un dossier de 60 000€, les frais de dossier oscillent entre 600€ et 4 200€, à évaluer avant de signer.

Préparer votre demande de rachat de crédit : les étapes à suivre

De la simulation à la signature : le parcours de votre dossier

Le rachat de crédit suit un processus structuré, démarrant par la simulation en ligne. Cet outil gratuit et sans engagement vous donne une estimation précise de votre future mensualité et vous guide pour adapter l’opération à vos besoins.

Le montage du dossier exige rigueur. Réunissez vos justificatifs (revenus, crédits en cours) et définissez vos objectifs (réduction des mensualités, financement d’un projet). Un courtier peut structurer votre demande et éviter les erreurs courantes.

L’étude par l’organisme financier porte sur votre profil, vos revenus et votre taux d’endettement. Si votre dossier est solide, l’offre de prêt reçue détaille le montant, la durée, les frais et le TAEG. Prenez le temps d’en vérifier les détails avant de signer. Le déblocage des fonds suit, libérant vos finances.

Les pièces justificatives à rassembler pour votre dossier

Pour un rachat fluide, voici les documents exigés :

Ces éléments permettent aux banques d’évaluer votre solvabilité. Selon votre statut (auto-entrepreneur, retraité, etc.), des pièces spécifiques peuvent être requises. Un courtier expérimenté, comme Crédit Courtier de France, anticipe ces besoins pour accélérer le processus. Besoin d’un point de départ ? Une simulation gratuite vous propose des résultats immédiates et personnalisées.

Les raisons d'un refus et comment un courtier peut changer la donne

Pourquoi une banque peut-elle refuser un rachat de crédit ?

Un rachat de crédit peut alléger votre charge, mais de nombreux dossiers sont rejetés. Le taux d'endettement au-delà de 35-40% des revenus est le principal frein. Les banques l'évaluent en comparant vos mensualités à vos revenus nets mensuels.

Votre statut professionnel compte : un CDD court, un intérim ou une période d'essai sont perçus comme instables. Les auto-entrepreneurs doivent prouver leur stabilité. Une gestion bancaire approximative (découverts fréquents, rejets de prélèvements) transmet un signal d'alerte.

Le fichage FICP/FCC bloque souvent l'accès, sauf avec une garantie solide comme un bien immobilier. Des pièces manquantes (relevés, fiches de paie) ou inexactes entraînent systématiquement un refus.

Un refus bancaire n'est pas une fatalité : les critères varient selon les établissements. Ce qui est rejeté par une banque peut être accepté ailleurs.

Le rôle décisif du courtier face à un refus

"Un refus de votre banque n'est pas une fatalité. C'est souvent le point de départ pour trouver, avec un expert, l'établissement qui saura réellement comprendre votre situation."

Le courtier transforme un refus en opportunité. Contrairement à la banque, il est votre intermédiaire expert. Avec son réseau de 25 banques partenaires, il connaît les politiques d'acceptation spécifiques à chaque établissement.

Il valorise les points positifs (épargne, garantie) et corrige les faiblesses. Face à un refus, il identifie des alternatives adaptées à votre profil. Grâce à son expertise, il maximise vos chances d'obtenir des conditions avantageuses.

Le courtier déniche les opportunités cachées. Passez par un courtier pour multiplier les options et bénéficier d'un accompagnement expert à chaque étape.

Faire le bon choix : lancez-vous avec clarté et sérénité

Le rachat de crédit est une solution pour alléger ses mensualités, mais attention : il repousse les échéances et augmente le coût total. Comprendre ces enjeux est essentiel avant de se lancer.

Nos clients nous confient à 92 % que notre accompagnement a évité des erreurs coûteuses. Avec l'accès à 25 banques partenaires, nous trouvons des solutions adaptées à votre profil, quels que soient vos revenus ou votre statut (locataire, propriétaire, surendettement).

1 800 emprunteurs par mois optent pour cette solution. Votre première démarche ? Une simulation de rachat de crédit gratuite et immédiate sur notre site. En 3 minutes, découvrez votre nouvelle mensualité. Un conseiller expert vous proposera ensuite des ajustements, en fonction de votre taux d'endettement et de vos objectifs.

Le rachat de crédit réduit vos mensualités, mais le coût total s’allonge. Un accompagnement expert est crucial pour éviter les pièges. Avec un courtier, bénéficiez d’un réseau de 25 banques et d’une simulation gratuite et sans engagement pour éclairer votre décision. Simplifiez votre gestion et retrouvez de la sérénité budgétaire.

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