Parmi les différentes questions que soulève un projet d’achat immobilier, celle de savoir s’il est plus intéressant d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien se pose nécessairement. Une question qui peut se transformer en dilemme car il est vrai que ces deux options offrent chacune leur lot d’avantages. Le point dans cet article.
L’achat dans le neuf séduit toujours
C’est un fait, le neuf attire encore et toujours les acheteurs, comme en témoigne ce chiffre : 46% des Français envisagent de réaliser un achat immobilier sur un bien neuf (1). Il faut dire qu’il y a de bonnes raisons à cela. Un bien neuf, c’est un bien qui ne nécessite de fait pas de travaux dans l’immédiat. Les acheteurs peuvent immédiatement s’y installer et y vivre confortablement.
Le sujet du confort est d’ailleurs un argument qui plaide en faveur du neuf. Car un bien immobilier neuf est conçu selon les dernières normes de performance énergétique, garantissant aux occupants des lieux un confort de vie intérieur de haut niveau, en toutes saisons. Cela leur assure par ailleurs de maîtriser leurs factures énergétiques, une question ô combien importante voire épineuse en période de hausse du prix de l’énergie.
Aussi, le neuf offre la possibilité à l’acheteur de concevoir son bien comme bon lui semble. Car lorsqu’il s’agit d’un achat en VEFA, le futur acquéreur peut en effet faire aménager et équiper son bien en fonction de ses envies et de ses goûts.
Mais acheter dans le neuf, c’est également profiter de garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et surtout la fameuse garantie décennale. Elles sécurisent l’achat et apportent de la tranquillité d’esprit à l’acquéreur.
Mais si un bien immobilier neuf affiche un prix supérieur de 15% à 20% à un bien ancien (2), l’équilibre dans la balance se fait notamment grâce à des frais notaires réduits. Tandis qu’ils sont de l’ordre de 7% à 8% dans l’ancien, les droits d’enregistrement ne sont que de 2% voire 3% dans le neuf.
D’un point de vue financier toujours, l’**achat dans le neuf ouvre droit à diverses aides et dispositifs**. Entre le PTZ, le prêt action logement, la TVA à 5,5% sous condition et autre exonération temporaire de taxe foncière en fonction de ce que pratiquent les communes, le coût total de l’opération peut être plus intéressant dans le neuf que dans l’ancien.
Les bonnes raisons d’acheter dans l’ancien
Avec autant de cartes maîtresses dans son jeu, le neuf est-il la formule idéale par excellence ? La partie est loin d’être gagnée puisque le segment de l’ancien a lui aussi des atouts à faire valoir. Un premier ? Le choix. L’ancien offre en effet un choix des plus larges aussi bien en nombre de biens disponibles qu’en termes de types de biens, de superficie, de caractéristiques et de localisation.
Autres avantages qui plaident en faveur de l’ancien : la question du prix et celle de la valeur. Si le prix d’achat dans l’ancien est souvent inférieur à celui du neuf, la marge de négociation peut s’avérer également plus importante. Le prix d’achat d’un bien en VEFA reste difficilement négociable, tandis que celui d’une maison ou d’un appartement dans l’ancien peut l’être dans des proportions plus conséquentes.
En se focalisant toujours sur l’aspect financier, acheter dans l’ancien laisse par ailleurs entrevoir une plus-value intéressante à la revente. Et ce à plus forte raison encore lorsque des travaux de rénovation, d’amélioration énergétique ou encore d’agrandissement ont été entrepris. Des travaux qui ouvrent d’ailleurs droit à des aides publiques, comme celles délivrées dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’, et qui permettent de fait d’alléger sensiblement le coût global de l’opération.
Et acheter dans l’ancien, c’est acheter un bien qui a du charme – le célèbre « charme de l’ancien » -, de l’esthétique, une histoire, un passé. Autant d’éléments qui, pour certains acquéreurs, rendent un appartement ou une maison unique en son genre, loin des standards de certains logements neufs pourtant fonctionnels mais qui se trouvent dépourvus de ce petit cachet qui – pour eux – fait une grande différence. Faire l’acquisition d’un bien dans l’ancien se trouve guidé dans ce cas par la passion et non par la raison.
Alors, neuf ou ancien ? L’équation n’a pas de solution en soit, car il est vrai que chaque acheteur ou investisseur trouve un segment qui lui convient mieux qu’un autre.