Plusieurs fois remodelé, le PTZ est de nouveau modifié depuis le 1er avril 2025. Désormais, il s’étend à l’ensemble du territoire et permet de financer une partie de l’achat de tout type de logement. Résultat : il s’adresse à présent à un nombre élargi de bénéficiaires. Car tandis que 15% des foyers en ont profité depuis qu’il est disponible, plusieurs millions de personnes supplémentaires peuvent dorénavant y prétendre. Zones géographiques, types de biens immobiliers, comptent parmi les modifications significatives du dispositif. Que comporte la nouvelle mouture du PTZ 2025 ? Quels sont les bénéfices attendus sur le marché immobilier ? Nos réponses.
Les nouveautés du PTZ version 2025
Servant à couvrir une partie de l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien avec 0% d’intérêt comme son nom l’indique, le PTZ version 2025 fait sa mue. Des modifications substantielles sont en effet intégrées au dispositif. Elles peuvent se résumer en un mot : tout. Tout le territoire national est désormais éligible au PTZ. Tout type de bien également : les appartements comme les maisons individuelles.
Le PTZ élargi à l’ensemble du territoire
Première modification de fond : depuis le 1er avril 2025, les bénéficiaires éligibles au PTZ peuvent financer une partie de leur achat partout en France, que le bien immobilier qu’ils souhaitent acquérir soit situé en zone tendue ou non.
Un petit changement ? Non, bien au contraire. Car tandis que l’ancienne version du PTZ se penchait uniquement sur les zones géographiques tendues, à savoir celles où la demande est largement supérieure à l’offre, le PTZ 2025 se déploie dorénavant sur tout l’Hexagone.
Les maisons individuelles de nouveau éligibles au PTZ 2025
C’est une autre grande nouveauté du PTZ. Si le PTZ 2024 avait exclu les maisons individuelles du dispositif, elles signent leur grand retour dans la version 2025.
Et ce n’est pas un détail, car la maison représente encore un rêve pour 8 français sur 10.
Pour rappel, le PTZ peut couvrir de 10% à 30% du montant d’une opération immobilière pour une maison neuve et de 20% à 50% pour un appartement.
Voici le plafond total du coût de l’opération que le dispositif peut couvrir en fonction des différents critères.
| Nb personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
PTZ et MaPrimeRénov’ vont désormais de pair
Afin d’aider les ménages aux revenus modestes à améliorer la performance énergétique de leur logement, le PTZ peut à présent être cumulé avec le dispositif MaPrimeRénov’.
PTZ 2025 : les autres informations essentielles à connaître
Dans sa version 2025, le PTZ est toujours destiné aux primo-accédants ; c’est-à-dire à un emprunteur n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 années qui précèdent l’offre de prêt.
Aussi, le PTZ est dévolu à certaines opérations :
- L’achat d’un logement neuf,
- La construction d’un logement, comprenant également l’achat du terrain,
- La location-accession,
- Le bail réel solidaire,
- L’achat d’un logement ancien, sous conditions
Concernant les logements anciens, il reste donc toujours possible de bénéficier d’un PTZ pour en faire l’acquisition en 2025. Une condition majeure est à respecter toutefois : les bénéficiaires doivent s’engager à faire réaliser des travaux d’amélioration énergétique qui représente au minimum 25% du coût total de l’opération.
Il existe également des cas singuliers dans lesquels le PTZ est accordé :
- Pour l’acquisition de la nue-propriété ou de l’usufruit d’un bien,
- Pour l’acquisition de parts indivises restantes
- Pour l’acquisition de parts de SCI
- Dans le cadre d’un bail emphytéotique
Les conditions de ressources et les quotités de prêt
Qui plus est, pour bénéficier d’un PTZ, les conditions de ressources des bénéficiaires doivent rester en dessous d’un certain seuil, qui dépend du nombre de personnes occupant le logement et de la zone géographique. Voici celles prises en compte en 2025, et ce pour des offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024.
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
La quotité du prêt accordé dépend des ressources du bénéficiaire. Il existe 4 tranches de ressources et 4 zones géographiques. et sont définis
| Tranche | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € |
| 2 | ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € |
| 3 | ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 24 000 € |
| 4 | ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 € | ≤ 28 500 € |
| Tranche | Quotité PTZ |
| 1 | 50 % |
| 2 | 40 % |
| 3 | 40 % |
| 4 | 20 % |
Les bénéfices escomptés pour le marché immobilier
Faciliter l’accession à la propriété et relancer par la même occasion le marché immobilier sont les objectifs que vise cette refonte du PTZ. Les années passées ont pour le moins été complexes pour le marché immobilier : hausse des taux d’intérêts, chute du niveau des transactions, constructions neuves à l’arrêt, refus des demandes de prêts. Le marché immobilier devrait donc retrouver de l’allant en retrouvant des acheteurs et en relançant les transactions.
Avec ces modifications, le gouvernement ambitionne d’inclure 6 millions de personnes supplémentaires au dispositif, pour un total avoisinant les 29 millions de ménages éligibles.
La nouvelle version du PTZ peut influer significativement sur la relance du marché immobilier. Pour les bénéficiaires éligibles, il s’agit d’une bonne nouvelle car ils ont désormais la possibilité de faire l’acquisition de tout type de bien, quel que soit le lieu. Autre point positif : en représentant un apport personnel, nombre de demandeurs de crédit jusqu’à présent retoqués par les banques pourraient concrétiser leur projet.