Hausse des OAT 10 ans, baisse des taux BCE : comment cela impacte votre prêt immobilier ? - Crédit Courtier de France

Hausse des OAT 10 ans, baisse des taux BCE : comment cela impacte votre prêt immobilier ?

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Le marché immobilier est en pleine mutation, influencé par la hausse des OAT 10 ans et la réduction des taux directeurs de la BCE. Quelles sont les conséquences réelles sur votre capacité d’emprunt ?

Nous analysons ces tendances pour vous aider à optimiser votre projet immobilier.

Pourquoi ces indicateurs sont-ils essentiels pour votre crédit immobilier ?

Deux éléments influencent directement les taux de votre prêt :

  • L’OAT 10 ans : référence pour les taux fixes des crédits immobiliers.
  • Les taux de la BCE : influencent le coût du refinancement bancaire.

Leur combinaison façonne les conditions d’accès au crédit.

Les OAT 10 ans en hausse : une pression sur les taux immobiliers

Les Obligations Assimilables du Trésor sont des titres de dette d’État servant d’indicateur pour les taux fixes.

Pourquoi augmentent-elles ?

  • Des finances publiques sous tension nécessitent un ajustement des rendements.
  • Une incertitude économique renforce la prudence des investisseurs.

Conséquences :

  • Les taux fixes augmentent, limitant la capacité d’achat.
  • Un crédit plus coûteux impacte directement votre budget immobilier.

Exemple : Un prêt de 300 000 € sur 20 ans passe de 1 585 € à 1 661 €/mois si le taux grimpe de 2,5 % à 3 %.

Taux BCE en baisse : un levier limité sur le crédit immobilier

Les récentes baisses des taux BCE n’ont pas un impact immédiat sur les crédits immobiliers.

Taux actuels après la réduction de janvier 2025 :

  • 2,75 % pour la facilité de dépôt
  • 2,90 % pour les refinancements
  • 3,15 % pour la facilité marginale

Pourquoi l’effet est-il limité ?

  • Les banques maintiennent une approche prudente.
  • La répercussion sur les taux immobiliers est lente.

Taux immobilier moyen en 2025 : entre 3,35 % et 3,40 % pour un prêt sur 20 ans.

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